Способно ли ипотечное кредитование решить проблему с жильем в России?
Одной из наиболее перспективных форм привлечения средств в жилищное строительство и обеспечения жильем населения в мировой практике является долгосрочный ипотечный жилищный кредит, который имеет ряд преимуществ. Заемщику ипотечный жилищный кредит дает возможность жить в своей собственной новой квартире уже сегодня, хотя и находится в залоге, а расплачиваться за нее постепенно в течение нескольких лет, кредитору - получать гарантированный стабильный доход при сравнительно низких рисках, строительной компании – привлекать дополнительные средства для строительства, государству - успешно решать проблему обеспечения жильем населения.
В России в настоящее время уже создана необходимая основа для развития системы ипотечного жилищного кредитования и необходимой оценки недвижимости. Приняты и уже действуют базовые для ипотеки законы, разработана «Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ». Кроме того, с каждым годом происходит увеличение размеров жилищного фонда, который мог бы служить обеспечением ипотеки. Усилилось внимание к ипотеке со стороны региональных властей, страховых компаний, предприятий, застройщиков.
В целом, анализируя российский рынок ипотечных жилищных кредитов, необходимо отметить тот факт, что наиболее доступной жилищная ипотека на сегодняшний день остается для жителей Москвы, а также Санкт-Петербурга, где ипотека также развита, однако не в таких масштабах как в Москве. Банки предпочитают осваивать этот новый сектор рынка кредитных продуктов, не выходя за пределы «двух столиц», ориентируясь на средний класс населения. Именно в этих регионах на сегодняшний день сосредоточен основной спрос на так называемую «рыночную» ипотеку. Здесь ипотечное жилищное кредитование развивается достаточно динамично, на рынке постоянно появляются новые продукты и ипотечные программы, призванные привлечь клиентов в условиях зарождающейся конкуренции. В нашем регионе проблема ипотеки стоит остро. С первого взгляда, многие банки (Сбербанк, Юниаструм, Возрождения и т.д.) готовы предложить ипотеку под 11-15%, но не все желающие способны будут оплачивать этот кредит. Это связанно в первую очередь с другими затратами заемщика: такими как страхование, оценка, экспертиза пакета документов и заключение о соответствии стандартам АИЖК, плата за ведение ссудного счета. Да и в целом ипотека очень дорогой кредит. К примеру, за 20 лет при реальной стоимости жилья, скажем, 1000000 руб. Вы заплатите более 2500000 руб. Дороговизна кредита, не возможность проводить операции купли-продажи на момент действия кредитного договора, вот главные проблемы Ипотечного кредитования. Остается надеяться, что государственная программа “Доступное жилье” способна хоть как-то повлиять и изменить нынешнюю ситуацию. Также прочитайте статью от том, на что обратить внимание при аренде квартиры и как уберечь себя от недобросовестных риэлтеров.
С любой страницы нашего сайта в можете перейти по ссылке: Недорогие и дешевые гостиницы Москвы |
